Продажа здания

Практически любой бизнес требует наличия недвижимости, будь то офисные, торговые или производственные помещения. Поэтому каждый предприниматель рано или поздно задумывается о том, какие существуют способы получения здания или офиса в пользование и какой из них наиболее выгоден. В первую очередь вспоминаются традиционные финансовые операции с недвижимостью: покупка помещения и оформление аренды. И, к сожалению, первая схема настолько же заманчива, насколько труднодоступна. Ведь, покупая недвижимость, фирма должна сделать массивное единовременное вложение средств, что может позволить себе далеко не каждая организация. Вдобавок к этому, цена за квадратный метр постоянно возрастает. В Москве, например, обнаружится множество предложений о продаже здания, но цена даже на самое скромное из них способна удивить любого.

Многие организации решают вопрос с недвижимостью в пользу аренды. Когда возможность оформления сделки купли-продажи здания исключена, аренда становится спасением для многих компаний, но и она имеет свои ограничения, так что подходит не для всех. Например, если есть необходимость в пользовании недвижимостью в течение длительного времени (например, десять лет), то Вы столкнетесь с тем, что арендодатели очень неохотно сдают здание на такой длительный срок. Поэтому фирме, возможно, за несколько лет придется не раз переехать, а это всегда влечет дополнительные расходы. К тому же, периодическая необходимость менять место расположения делает невозможным долгосрочное планирование затрат. Еще один минус аренды в том, что, как и в случае с продажей здания, цены на недвижимость постоянно повышаются.

В настоящее время предприниматели начинают искать альтернативные финансовые схемы, которые позволят получить в пользование полезные площади. И одна из таких схем — это лизинг. В случае оформления лизинговой сделки компания-лизингодатель приобретает в собственность здание и сдает его лизингополучателю на длительный срок (до 15 лет), после которого недвижимость переходит в собственность лизингополучателя. При этом платежи, вносимые в течение всего периода пользования зданием, учитываются в погашении общей стоимости. Другими словами, лизинг — отличный способ приобрести недвижимость в рассрочку, без отвлечения капитала от основных нужд, без больших переплат и со множеством преимуществ. Одно из них — оптимизация налоговых отчислений (налог на прибыль и налог на имущество будет значительно ниже, чем в случае с традиционной схемой покупки здания).

Лизинговая схема имеет еще одно перспективное применение: компания-собственник недвижимости может продать свое имущество лизингодателю, а потом заключить с ним же договор лизинга, получая ранее проданное помещение в пользование. Продажа здания в лизинг с последующим выкупом позволяет компании-собственнику получить большое единовременное пополнение средств и оставаться в том же здании, продолжая работу.